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湖南法治報訊（通訊員 江琴）

買來的毛坯房，剛準備裝修，一抬頭發(fā)現(xiàn)全是下水管道？近日，常德市鼎城區(qū)人民法院審理了一起，因擅自安裝下水管道引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛案件。

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李某某系某小區(qū)一層商鋪業(yè)主，張某系該小區(qū)二層商鋪業(yè)主。張某因經(jīng)營需要，將二層商鋪打通劃分為若干房間。因各個房間均需安裝下水管道，張某在未經(jīng)李某某允許的情況下，從物業(yè)處取得李某某商鋪鑰匙，將樓板打孔后把下水管道鋪設在李某某未裝修商鋪的天花板處，并將落水管安裝在李某某商鋪室內。其中，下水管道有8根，距離李某某商鋪天花板最高落差有72厘米，另外還安裝了固定吊筋24根及高4.9米的落水管一根。

李某某發(fā)現(xiàn)后找張某理論，但張某認為其是正常施工行為且經(jīng)過了開發(fā)商、物業(yè)的同意，不屬于侵權行為，不同意將管道拆除。經(jīng)社區(qū)協(xié)調，張某、物業(yè)公司都不愿承擔責任，最終李某某訴至法院。

鼎城法院經(jīng)審理認為，張某在未與李某某協(xié)商并取得其同意的情況下，擅自進入李某某購買的一層商鋪，為了自身經(jīng)營便利在李某某室內鋪設下水管道，損毀了李某某門面房屋建筑結構及功能的完整性，侵占了李某某所有的商鋪專有部分空間，其行為已構成侵權。同時，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主本人同意的情況下，擅自將李某某商鋪的鑰匙提供給張某用于裝修，且在張某明顯存在不合理施工的情形下，未盡到裝修管理義務，對損害的發(fā)生亦存在一定過錯，也應承擔相應的賠償責任。

鼎城法院判決張某于判決書生效十五日內拆除在李某某商鋪內安裝的所有的下水管道，并做好修復及防水工作。張某與物業(yè)公司對李某某的損失分別承擔60%、40%的賠償責任。張某上訴后，二審法院維持原判。目前，該判決已生效。

法官說法：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利；業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益?！睒I(yè)主對自己所屬專有部分的使用、收益和處分應受彼此間強力的約束，必須考慮其他業(yè)主的利益，不得損害其他業(yè)主的合法權益，否則其他業(yè)主有權要求其停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失。

作者：江琴

責編：周萌

一審：周芝華

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報